¿Eres no residente y tienes una vivienda alquilada en España? Entonces seguro que te has preguntado cuales son los plazos para presentar el Modelo 210 por alquileres. Este detalle es clave para evitar sanciones y mantener tu situación fiscal en regla.
Mucha gente piensa que basta con hacer una declaración anual o que Hacienda no es tan estricta con los tiempos. Pero lo cierto es que el Modelo 210 tiene fechas exactas y, si no se cumplen, los recargos y sanciones pueden complicar bastante las cosas.
En este artículo encontrarás una guía clara, con ejemplos y consejos prácticos, para que nunca más pierdas de vista los plazos.
Qué es el Modelo 210 y cuándo aplica
El Modelo 210 es la declaración que deben presentar los no residentes fiscales en España cuando obtienen rentas en el país. Se trata de la forma en la que se liquida el Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR).
Entre las rentas que se declaran con este formulario destacan:
- Ingresos por alquileres de viviendas, oficinas, locales, garajes o trasteros.
- Renta imputada por viviendas vacías (aunque no generen ingresos).
- Ganancias por venta de inmuebles en España.
- Dividendos, intereses y otros rendimientos de fuente española.
👉 Si tienes un inmueble alquilado en España y resides en otro país, estás obligado a presentar este modelo en los plazos que marca Hacienda.
Presentación trimestral: las fechas clave
La forma más común de presentar el Modelo 210 por alquileres es trimestralmente. Cada trimestre del año tiene un plazo fijo para declarar los ingresos:
- Primer trimestre: del 1 al 21 de abril → ingresos de enero, febrero y marzo.
- Segundo trimestre: del 1 al 21 de julio → ingresos de abril, mayo y junio.
- Tercer trimestre: del 1 al 20 de octubre → ingresos de julio, agosto y septiembre.
- Cuarto trimestre: del 1 al 20 de enero del año siguiente → ingresos de octubre, noviembre y diciembre.
Un detalle importante: si el día 20 o 21 cae en festivo o fin de semana, el plazo se amplía hasta el siguiente día hábil.
👉 Ejemplo práctico: un ciudadano alemán con un piso en alquiler en Valencia debe presentar cuatro Modelos 210 al año, uno por cada trimestre en el que genere ingresos.
Presentación anual: cuándo conviene
En algunos casos, Hacienda permite presentar el Modelo 210 por alquileres de forma anual. Esta opción suele ser interesante para quienes:
- Solo alquilan en determinados meses del año (por ejemplo, en verano).
- Prefieren simplificar y hacer un único trámite.
El plazo para la presentación anual es hasta el 20 de enero del año siguiente al ejercicio en el que se generaron los ingresos.
👉 Ejemplo: un propietario francés alquila su piso en Alicante solo en julio y agosto. Puede presentar un único Modelo 210 anual en enero del año siguiente.
Diferencia entre trimestral y anual
La duda más habitual es: ¿qué me conviene más, presentar trimestral o anual?
- Trimestral:
- Más papeleo (4 declaraciones al año).
- Mayor control sobre ingresos y pagos.
- Evita acumulación de errores o retrasos.
- Anual:
- Un solo trámite al año.
- Útil para alquileres puntuales o de corta duración.
- Exige llevar una buena organización de justificantes.
👉 Lo importante no es la modalidad, sino cumplir el plazo elegido.
Errores frecuentes con los plazos para presentar el Modelo 210 por alquileres
Muchos no residentes cometen los mismos fallos al presentar el Modelo 210 por alquileres:
- Pensar que se puede presentar “cuando se quiera”.
- Creer que el plazo es hasta fin de mes (30 o 31), cuando en realidad es hasta el día 20 o 21.
- Olvidar declarar la renta imputada de las viviendas vacías.
- No conservar los justificantes de ingresos y gastos.
Un descuido puede salir caro, porque Hacienda tiene cada vez más medios para cruzar datos con bancos y plataformas de alquiler.
Qué pasa si se presenta fuera de plazo
La Agencia Tributaria permite presentar el Modelo 210 fuera de plazo, pero no sin consecuencias.
- Recargos automáticos:
- Hasta 3 meses: 1% fijo.
- De 3 a 6 meses: 1% + 1% por cada mes completo.
- De 6 a 12 meses: 1% + 1% por cada mes completo.
- Más de 12 meses: 15% + intereses de demora.
- Sanciones adicionales: si es Hacienda quien detecta el incumplimiento antes de que lo declares voluntariamente.
👉 Ejemplo: si debías declarar 1.000 € en julio y lo haces en diciembre, el recargo será del 5%, además de los intereses.
Consejos prácticos para cumplir con los plazos
Cumplir con Hacienda no tiene por qué ser complicado si te organizas:
- Crea un calendario fiscal con recordatorios trimestrales o anuales.
- Usa la Sede Electrónica: puedes presentar desde cualquier país con certificado digital, Cl@ve PIN o representante.
- Conserva toda la documentación: contratos de alquiler, justificantes de pago, facturas de gastos.
- Cuenta con un asesor fiscal especializado: especialmente útil si tienes varias propiedades o ingresos diferentes.
Lo que debes recordar
- El plazo para presentar el Modelo 210 por alquileres puede ser trimestral o anual.
- Las fechas clave son: abril, julio, octubre y enero (trimestral) o el 20 de enero (anual).
- Cumplir los plazos evita sanciones, recargos y bloqueos en devoluciones.